新兴产业包括哪些？投资房地产的风险主要有哪些？

新兴产业包括哪些

新兴产业包括节能环保、生物育种、新医药、新材料、新能源等。

1、节能环保：环保节能已经成为一个重要的时代课题。荧光灯已经在世界范围内得到了广泛的应用，但其寿命却始终不尽如人意，在延长其使用寿命方面还有很多潜力。

2、生物育种：生物育种的定义是培育优良生物的生物学技术。 诱变育种是指利用人工诱变的方法获得生物新品种的育种方法。杂交育种是指利用具有不同基因组成的同种（或不同种）生物个体进行杂交，获得所需要的表现型类型的育种方法。

3、新医药：新医药学体系的形成和发展不仅造福于中国一个国家、一个民族，而且是对世界医学乃至全人类的贡献，是中国医学界一代人甚或几代人神圣的使命，是一项远非子承父业、一门一户、一省一地所能完成的光荣而艰巨的大事业。

4、新材料：主要是利用它们的强度、韧性、硬度、弹性等机械性能。如新型陶瓷材料，非晶态合金 （金属玻璃） 等。功能材料主要是利用其所具有的电、光、声、磁、热等功能。

5、新能源：传统能源之外的各种能源形式。指刚开始开发利用或正在积极研究、有待推广的能源，如太阳能、地热能、风能、海洋能、生物质能等。

投资房地产的风险主要有哪些

房地产投资与其他一切投资一样存在风险,其特有的最主要的风险大致有以下几种:

(1)财务风险:主要表现在,融资风险(动用财务杠杆贷款引发的偿债风险)、购房者拖欠款风险等。

(2)利率风险:房地产投资资金量大,开发周期长,利率的微弱变动会使房地产投资成本和房地产价格发生较大变化,影响开发建设规模和销售量。

(3)变现风险:相对于股票、债券等有价证券来说,房地产流动性和变现性差。

(4)购买力风险:由于宏观经济变化,通货膨胀,使投资者及消费者的购买力整体下降,出现投资者收益率下降或持币待购现象。

(5)经营风险:通常由于房地产市场的特点、开发经营条件的变化、以及投资者的决策水平、经营者的管理能力所致。

(6)社会风险:主要由于政治或经济的大变动、以及相应的规划、政策等因素变动,引起房地产需求和价格下碟造成的风险。

(7)自然风险:如火灾、地震、洪水等自然灾害造成的损失,这种风险通常可以转嫁给保险公司。