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房贷利率能申请调整吗?房贷利率一般都是多少?

2023-04-21 08:03:20 来源:咕噜财经

房贷利率能申请调整吗?

房贷利率无法人为申请调整,主要是由银行自动进行调整。

(一)个人住房商业性贷款

商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率利率(LPR)为定价基准加点形成(一个基点数等于0.01%)。其中LPR每月20日(遇节假日顺延)会重新报价,基点数一经确定保持不变。

需要注意的是,商贷利率不会随LPR每月重新报价而发生变化,其有重定价周期(最短为一年),每到重定价日(1月1日或贷款发放日)银行才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

(二)个人住房公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率,只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

(三)存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款,已于2020年3月1日至8月31日期间,由人民银行批量完成利率转换。共有两种选择:

1、转为LPR浮动利率

房贷利率会因LPR报价调整而发生变化。

2、转为固定利率

房贷利率将一直按照合同约定执行,保持不变。

房贷利率一般都是多少?

1、一年以内,包括一年的短期贷款,央行基准利率是4.35%;一年至五年,包括五年的中期贷款,央行基准利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是4.9%。

2、如果是个人公积金贷款,五年以下包括五年的中短期贷款,央行基准利率是2.75%;五年以上的长期贷款,央行基准利率是3.25%。

关键词: 房贷利率能申请调整吗 房贷利率 个人住房商业性贷款 存量住房贷款

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