春节签购房合同要注意这些陷阱？怎样买卖农村房屋宅基地？

春节期间买房有什么需要注意的?

有些开发商为了融资，就把已建好的房子抵押了出去，但是，他们却没有告诉购房者，一旦购房者买了抵押房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在春节买房时，一定要先确认房子是否已抵押。

当售楼小姐带购房者看房后，一般他们都会催着购房者交定金。如果购房者没带那么多钱，售楼小姐就会让购房者少交点钱，一旦购房者交了钱，那可就别想再要回来了。为了吸引购房者，开发商往往会拿出十几套房子作为特价房，这些房子看似价格很诱人，实则性价比很低，因为这些特价房很可能存在一些瑕疵，比如采光通风不好，公摊面积较大。因此，大家在春节买房时，一定要小心伪特价房。

春节签购房合同要注意这些陷阱？

1、隐瞒凶宅陷阱

自古以来，中国购房者都不喜欢凶宅，一听到房子是凶宅，那么不管房子多么便宜，都不会有人买的。因此，大家在买房时，一定要注意确认房子是否为凶宅，因为卖方可不会主动告诉你房子是凶宅。

2、霸王条款陷阱

购房者作为消费者，最害怕遇到的事情就是霸王条款，如果购房合同中存在霸王条款，那么无疑会侵犯购房者的合法权益。比如开发商违约时，只退还本金，不给予购房者赔偿。

3、不准退房陷阱

在正常的交易过程中，如果购房者要退房，那么往往要付出沉重的代价，就比如定金不退，但是，如果因为开发商的原因，就比如房屋误差比超过3%，那么购房者就有权要求退房。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意是否存在不准退房陷阱。

城市户口能买农村房屋吗？

我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。

怎样买卖农村房屋宅基地？

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。