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房屋购买契税怎么算?回迁房有房产证吗?

2023-05-08 14:29:27 来源:法律网

一、回迁房交房有什么费用

1.回迁房交房时,需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的,例如房子的尾款是需要全部交清的,然后就是物业管理费肯定是需要交的,再有就是交房后需要装修的话,要交装修保证金。

2.如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了,你才能拿到房子钥匙。

3.一定要约定房产过户和交房的时间,签订回迁房买卖协议时,要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

4.回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

二、房屋购买契税怎么算

房屋购买契税的计算方法:房屋契税=房屋总价×税率。

1.确定房屋总价。一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2.确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明!对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳。

关键词: 房屋购买 票据丢失 回迁房 交房流程

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