租房纠纷找哪个部门解决？买法拍房要注意什么？-消息

廉租房与公租房有啥区别？

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

租房纠纷找哪个部门解决？

(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算;若合同中规定的滞纳金不适用(明显存在过高的情况)时，则另行计算。

(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况

1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况;此时承租人应向出租人承担的违约责任是：所欠租金及其它费用的付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。出租人在合同期间出现违约行为的情况，处理的方式应为：出租人向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。当然，如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话，那么咱们也可以走法律程序，拿着租房合同要求民事诉讼。

法院是先腾房还是先拍卖？

针对这问题小编了解到，不同地方的法院可能要求有所不同，具体有以下3种情况。

1、先腾房

有些地区的法院会在查封后就贴上封条然后不允许居住或在规定的时间内要求原房主腾空住宅方便后续拍卖。

2、先拍卖后腾房

有些地区法院是先进行拍卖后续再安排腾房的，或者遇到了一些不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝搬迁的房主就会后面再强制腾房了。

3、不负责腾房

还有些地方法院是明确的说明不负责腾房的，也就是说法院只负责该房源的拍卖工作，而后续的过户、腾房等都不负责，要由买受人自己去做这些事。

买法拍房要注意什么？

1、原房主身份情况

如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。

2、房产的属性要查清

购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。