买房契税如何计算？合伙买房的风险有哪些？

买房契税怎么交？

购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法：房屋契税=房屋总价×税率。

1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。

2、确定计算房屋契税的税率。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买房契税如何计算？

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

合伙买房的风险有哪些？

“合伙买房”的房屋是属于人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权?

如果购买的房屋用于出租，出租给谁，租金多少，租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细约定;如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等难题。

银行面对买房共同合伙人的态度？

首先，银行对这类贷款已采取谨慎的态度。

在银行住房贷款合同中，两人或多人合伙买房，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的。

贷款过程中，主贷人与银行发生借贷关系;其他共有人均要在同一套个人抵押合同上签字(有配偶的一方，其配偶也要到场签字)，表示同意将所购的共有房产抵押给银行。

不过，这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。