买完房利率又降了怎么办？房贷转贷降利息怎么操作？

买完房利率又降了怎么办?

面对买完房利率又降了的情况，客户可以如下应对：

1.如果办理的是公积金贷款类型，而下调的是LPR，那跟客户的房贷没有关系。毕竟公积金贷款执行央行贷款基准利率，商贷利率才是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。而只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的是商业贷款类型，合同约定执行固定利率，那客户的房贷利率也不会发生变化，先前合同约定的是多少，之后依旧按照此利率执行，不会因为LPR的调整而发生变化。

3.如果办理的是商业贷款类型，而合同约定执行浮动利率，那等到重定价日，届时客户的房贷就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。注意重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或者贷款发放日。

房贷转贷降利息怎么操作?

房贷转贷降利息分两步操作，具体如下：

1、结清房贷

借款人还贷满1年以上，当前房贷还贷状态正常，历史还贷记录无逾期，有合理收入来源资金用于偿还房贷，可以提前15天打电话预约提前还贷。银行审核通过后会让借款人带上本人有效身份证件、借贷合同、还款银行卡、还款资金等资料前往贷款经办行办理。

借款人再把钱还到还款卡里，银行扣款成功了房贷就结清了。借款人还要让贷款经办行开具贷款结清证明，然后去房管所解除房产抵押，拿回房子的不动产权证。

2、申请经营性贷款

借款人信用良好、满足经营贷办理条件，提供营业执照、纳税凭证等可以把不动产权证抵押给银行申请经营性贷款。银行收到申请后会对借款人的资信条件、提供的资料、经营状况等进行审核，通过后会通知借款人面签，然后放款。

只要经营性贷款能批下来，利率比房贷低，就可以实现房贷转贷降利息。