lpr利率调整影响之前贷款吗
【1】之前的贷款利率是浮动利率
若购房者之前的贷款利率是浮动利率，一般是按照lpr利率+基点的形式组成的。因此，当lpr利率调整之后，房贷利率也会跟着调整，但不意味着会立即调整，需要等到房贷利率调整日(一般是每年1月1日)之后才会跟着调整。
【2】之前的贷款利率是固定利率
若购房者之前的贷款利率是固定利率，一般在签订贷款合同时已经约定好了相应利率，该利率与lpr利率无关，不会随着lpr利率调整而调整。
【3】之前的贷款利率是公积金贷款利率
若购房者使用的是公积金贷款，其利率调整直接由国家管控，和lpr利率无关，不会随着lpr利率的调整而调整。当然，公积金贷款利率本身就比商业贷款利率低不少，无需跟着lpr利率变化。
lpr利率对房贷的影响
LPR(贷款市场报价利率)通过数值的涨跌来影响房贷利率,商业贷款已经与LPR挂钩,客户在申请房贷的时候,银行会根据最新一期的LPR来制定房贷利率,一般会在LPR的基础上进行加点,加点的数值在整个贷款期限内是不变的。 比如说客户在申请房贷的时候LPR是4.5%,在LPR的基础上加100个基点形成的房贷利率就是5.5%。过上一段时间以后LPR降到了4.3%,此时客户的房贷利率就是4.3%+100bp=5.3%,可以看到房贷利率降低了。
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