公积金贷款有什么优势?
【1】公积金贷款利率低于商业贷款利率
一说到公积金贷款,最直接的优势就是,其公积金贷款利率要比商业贷款利率低。目前,公积金贷款基准利率,五年以下为2.75%,五年以上为3.1%;商业贷款基准利率,五年以上为4.90%。若职工买房时使用公积金贷款,能节省不少购房成本。
【2】贷款年限长,月还款金额少
商业贷款往往对贷款年限有一定限制,一般贷款年限较高也只能贷到30年,且大多数房龄较老的二手房较高只能贷到10年,月供压力较大。相比之下,公积金贷款对房子的年龄限制要小一些。
【3】公积金贷款首付比例低
通常情况下,公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一些。举个例子,沙购买首套房,首付20%;采用商业贷款购买首套房,首付30%。
【4】提前还款不收违约金
众所周知,使用商业贷款提前还款,往往会收取一定违约金。但使用公积金贷款时,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。
【5】公积金贷款对房龄、贷款人年龄限制少
大部分地区,公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活,房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
公积金一万多能贷款多少
公积金余额一万多,对于目前已经断交公积金的个人,最高可贷40万元,同时使用配偶住房公积金贷款,最多可贷60万。对于正常缴存状态的个人,最高可贷50万元,同时使用配偶住房公积金贷款,配偶公积金也是正常存缴的状态,那么最多可贷70万。