买期房签合同需要注意什么问题？ 商贷转公积金贷款的条件有哪些？

买期房签合同需要注意什么问题?

1、合同应标明所购商品房的应用面积

签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积，如电梯间走廊楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

2、合同里要有建筑及装修质量标准细则

口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现，也会因无凭据而不能再加追究。

3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约

一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、超市等，这些都应在合同中体现出来。

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费

有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，因此签合同时要留意。

5、留意合同中涉及的时间

比如说什么时候交房、什么时候入住，约定交房的时间和延期交房的相应条款，只有明确了约定了延期交房的情况，才能避免之后开发商用各种理由为不能按时交房打掩护。

商贷转公积金贷款的条件有哪些?

商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

1、连续存缴公积金：公积金已经连续、足额存缴满6个月或以上时间。

2、公积金账户状态正常：公积金账户不为欠费、封存等异常状态。

3、借款人名下无公积金贷款：借款人申请办理商转公，名下不可以有在还款的公积金贷款，并且公积金贷款使用次数不超过1次。

4、借款人征信良好：借款人征信不能有逾期记录，也不能有大额负债。

5、商业贷款还款满1年：商业贷款正常还款需要满1年，否则将无法办理商转公业务。

6、房屋已经办理产权证：用于办理商转公的房产，一定要已经办理了房产证，否则将不可以办理公积金贷款。同时，房屋的产权不可以有纠纷。

7、借款人与房屋产权人为同一人：商业贷款、公积金贷款以及房屋产权人都必须是同一人。

8、夫妻双方必须征信良好：夫妻共同办理商转公，那么要求夫妻双方征信良好，征信中有不良信用记录将无法办理公积金贷款。

9、可能需要提前还清商业贷款：有部分地区办理商转公，要求提前还清商业贷款，这时候用户必须按照要求提前还清欠款。

10、有稳定的收入：借款人必须有稳定的收入来源，这样才具备偿还贷款本息的能力。

11、需要取得原商业贷款银行的同意：用户想要办理商转公，必须取得原商业贷款银行的同意，银行不同意用户是无法办理商转公业务的。

12、没有还款逾期记录：商贷在还款期间没有产生逾期记录，那么才可以办理商转公业务。

13、公积金账户余额充足：公积金贷款额度存贷挂钩，因此账户内余额充足，用户才可以申请更高的额度。同时，公积金个人贷款额度与夫妻贷款额度均有上限。

总结：用户办理商转公业务，至少需要满足13个条件，办理商转公业务时，具体需要满足的条件，以当地公积金中心给出的答复为准。